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贵州11选5

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2020-05-25 14:55 中國證券(quan)網

2020年1月,房企(qi)海外發(fa)債規模創(chuang)新高。克而瑞研究中心(xin)(簡稱“克而瑞”)統計數據顯示,1月95家ye)湫頭科qi)境外債權融(rong)資井(jing)噴,境外債權融(rong)資達1099.7億(yi)元,環比上升922.4%。其中,房企(qi)境外債發(fa)行量為(wei)1075.3億(yi)元,為(wei)境外發(fa)債歷年單(dan)月最(zui)大規模。

海外發(fa)債規模創(chuang)新高

克而瑞統計數據顯示,1月房企(qi)境外債發(fa)行量環比上漲1066%,同(tong)比上漲20%。1月境內債發(fa)行量環比上漲287%至241億(yi)元,也屬過(guo)去半年以來較高水平。

克而瑞研究中心(xin)企(qi)業(ye)研究總(zong)監房鈴表示,由于年初房企(qi)到期(qi)債券(quan)較多造成需求上升,以及年初房企(qi)和各機構發(fa)債額度充(chong)足,1月房企(qi)迎來境外發(fa)債潮(chao)。包括(kuo)中國恆大、融(rong)創(chuang)、新城發(fa)展、龍湖、旭輝(hui)等reng)諛詰畝嗉曳科qi)均在(zai)海外發(fa)行債券(quan)。

具體來看,1月發(fa)債金額最(zui)高的企(qi)業(ye)為(wei)中國恆大,發(fa)債總(zong)量為(wei)461.2億(yi)元,主要因為(wei)恆大發(fa)行了(liao)60億(yi)美元的境外票據,以及一筆45億(yi)元人民幣ye)墓 菊 淮送猓 fa)行的兩筆境外優先票據利率分別為(wei)3.38%和3.85%,且發(fa)行的28億(yi)元公司債利率水平也較低,在(zai)4%左右。

中原地(di)產首席分zhi)鍪φ糯笪氨硎荊月房企(qi)大規模海外發(fa)債的主要原因在(zai)于政策面(mian)相對(dui)平穩,穩定的融(rong)資環境促使企(qi)業(ye)增加融(rong)資量。“對(dui)于房kang)夭幸ye),春(chun)節前大量融(rong)資是慣例,一般1月-2月都是銷售淡(dan)季,在(zai)此期(qi)間通常會增加融(rong)資。”

償債壓力較大

“從目前情況看,2月份房企(qi)資shi)鴣chong)足,如疫(yi)情能在(zai)短(duan)期(qi)緩解,則(ze)對(dui)房kang)夭qi)業(ye)影響(xiang)有限,企(qi)業(ye)壓力相對(dui)可控。”張大偉說(shuo)。

據克而瑞統計,1月房企(qi)有25筆債券(quan)到期(qi),金額共bu)24.5億(yi)元。2月將有10筆債券(quan)到期(qi),金額共bu)00.8億(yi)元,環比下(xia)降62%。

據中國指(zhi)數研究院統計,2020年第一季度美元債到期(qi)償還金額為(wei)110.75億(yi)美元,佔今年全年的33.27%。房企(qi)一季度償債壓力仍(reng)然較大。

融(rong)資環境相對(dui)偏緊

中信建(jian)投證券(quan)房kang)夭紫 治(zhi)鍪 zhu)勁(jing)表示,2020年以來,市場流動(dong)性整體偏寬松,但在(zai)防(fang)範(fan)金融(rong)風(feng)險的政策背(bei)景(jing)下(xia),房kang)夭幸ye)融(rong)資渠道持續(xu)收緊,資shi)鵒魅氳di)產業(ye)可能性較低,“房住不炒”基調不變。

房kang)夭rong)資政策方(fang)面(mian),在(zai)經歷了(liao)前期(qi)的嚴查(cha)、重罰後,銀保監會開(kai)年再提“防(fang)止資shi)鷂?媼魅敕康(kang)夭諧rdquo;政策要求。1月4日,銀保監會發(fa)布(bu)《關(guan)于推動(dong)銀行業(ye)和保險業(ye)高質量發(fa)展的指(zhi)導意見》,嚴控信貸資shi)鵒魅敕康(kang)夭reng)將成為(wei)未來監管(guan)關(guan)注重點。1月16日,央行金融(rong)市場司司長(chang)鄒瀾在(zai)新聞(wen)發(fa)布(bu)會上表示,要嚴控房kang)夭zai)信貸資源(yuan)中的佔比。1月17日,國務院發(fa)布(bu)《深化改(gai)革創(chuang)新加快推動(dong)高質量發(fa)展的指(zhi)導意見》指(zhi)出,堅(jian)持房子(zi)是用來住的、不是用來炒的定位(wei),嚴禁大規模無序房kang)夭kai)發(fa),支持合理自住需求,堅(jian)決遏制投機炒房行為(wei)。

1月5日,央行在(zai)工作會議中提出了(liao)“加快建(jian)立房kang)夭鶉rong)長(chang)效管(guan)理機制”。竺(zhu)勁(jing)認為(wei),在(zai)該機制下(xia),發(fa)行房kang)夭磐型蹲駛穡EITs)將成為(wei)房kang)夭?quan)化和房kang)夭qi)業(ye)融(rong)資的重要方(fang)式(shi)。融(rong)資政策相對(dui)偏緊但不必過(guo)分悲觀(guan),新路徑也可能帶(dai)來新曙光。

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