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2020-05-25 15:55 證(zheng)券日報

“這(zhe)幾天(tian)集團召開了多個條(tiao)線的(de)視頻會議,其中關于針對一季度拿地計劃也有(you)討zhi)邸rdquo;某(mou)房企投資(zi)部門相關人士向(xiang)《證(zheng)券日報》記者(zhe)透露,這(zhe)場突如其來的(de)新型冠狀病毒(du)感染的(de)肺炎疫情,讓公司原定(ding)的(de)投資(zi)計劃有(you)所改變(bian),具體(ti)要結合(he)疫情走勢和(he)現金(jin)流情況及時(shi)調整拿地規模(mo)。

值得關注的(de)是,由于疫情影響(xiang),2月4日以(yi)來,全國多個城市都暫時(shi)叫停了song)戀爻鋈茫  me)延期(qi)拍賣,要麼(me)拍賣時(shi)間另(ling)行通知(zhi)。

“開發商一季度拿地沖動會小(xiao)很多,首先考慮的(de)是可以(yi)開工後(hou),如何加快施工進(jin)度和(he)銷售回(hui)款,拿地並沒有(you)那麼(me)迫(po)切(qie)xiao)rdquo;景暉智庫首席經濟(ji)學家胡景暉在接受《證(zheng)券日報》記者(zhe)采訪時(shi)表示(shi),即使有(you)拿地需求(qiu),在投資(zi)布局、項目周轉速(su)度,甚至(zhi)產品(pin)設計等(deng)方面都會重(zhong)新考慮。

 多城暫時(shi)叫停土地出讓

2月5日,浙江省土地使用權網站陸續發布地塊補充公告,杭州(zhou)十區原計劃在下周(2月10日-2月14日)出讓的(de)10宗(zong)地塊均暫停出讓,總起價69.7億(yi)元;2月4日,北京、天(tian)津8宗(zong)住宅、經營用地先後(hou)延期(qi)入市,出讓金(jin)額逾160億(yi)元。

據《證(zheng)券日報》記者(zhe)不完全統計,從全國土地出讓動作來看,1月31日,江甦南通掛牌(pai)一宗(zong)起始價58.69億(yi)元地塊,招商蛇口底價競(jing)得。2月3日,杭州(zhou)以(yi)3.9億(yi)元、溢價率(lv)29.66%網拍mou)山渙艘環fu)住宅用地。

而2月4日以(yi)來,北京、天(tian)津、上海、杭州(zhou)、重(zhong)慶等(deng)多地暫時(shi)叫停了song)戀爻鋈茫 婕巴戀刈薌破鶚技鄹  40億(yi)元。此song)猓 蕁噸zheng)券日報》記者(zhe)了解(jie),按照出讓計劃,2月lu)藎 本┘ you)地價金(jin)額超過300億(yi)元的(de)10宗(zong)宅地及商服用地入市,目前已(yi)經暫停一部分地塊拍賣,後(hou)續地塊是否按照原計劃入市還(huai)有(you)待(dai)進(jin)一步確定(ding)。

據易居(ji)地產研究院不完全統計,2020年1月lu)萑 00個城市中,至(zhi)少有(you)45個城市有(you)明確供地計劃,此類城市後(hou)續需要注意疫情對土地市場的(de)沖擊。

有(you)業(ye)de)諶聳肯xiang)《證(zheng)券日報》記者(zhe)表示(shi),不能按時(shi)拍賣土地的(de)原因主要有(you)兩點,一方面,疫情之(zhi)下要避免現場人群聚集,同時(shi)假期(qi)延長(chang)導致(zhi)拍地計劃延後(hou);另(ling)一方面,疫情期(qi)間,全國各地絕(jue)大多數項目和(he)售樓(lou)處正在執(zhi)行“停售令”和(he)“停工令”,土地投資(zi)、交易和(he)開工等(deng)受到影響(xiang),房企資(zi)金(jin)壓力大,拿地意願(yuan)減弱。

中金(jin)發布的(de)研報也cang)zhi)出,此輪疫情短期(qi)將影響(xiang)開發商的(de)推(tui)盤(pan)意願(yuan)並提升購(gou)房人shuo)de)觀望情緒,進(jin)而導致(zhi)地產銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩、土地市場趨(qu)冷(ling),一季度全國地產銷售、新開工和(he)土地成交均可能出現同比(bi)負增長(chang),房地產投資(zi)可能僅出現低個位數增長(chang)。

房企一季度投資(zi)欲望銳減

“針對一季度拿地計劃和(he)考慮,具體(ti)還(huai)得看機會,要結合(he)現金(jin)流的(de)情況量入為出,因為公司土地儲備(bei)目前很充足。”某(mou)房企投資(zi)部門人士向(xiang)《證(zheng)券日報》如是表示(shi)。

另(ling)有(you)房企人士表示(shi),一般來說(shuo),一季度是房企拿地的(de)窗口期(qi),按照項目周轉速(su)度來看,年初(chu)拿地,年內可實現開盤(pan),年底即有(you)銷售業(ye)績進(jin)賬。但(dan)今(jin)年疫情突然來臨(lin),一方面賣地暫停,另(ling)外企業(ye)新增投資(zi)一般以(yi)現金(jin)流為準繩,疫情來臨(lin)之(zhi)後(hou),銷售端(duan)現金(jin)回(hui)流受阻,若融資(zi)端(duan)再(zai)不給力,企業(ye)是不會盲目擴大投資(zi)規模(mo)的(de)。

“在一兩個月內,銷售回(hui)款要低于預期(qi),房企會考慮重(zhong)新調整在全國的(de)投資(zi)布局和(he)開發節奏。”胡景暉向(xiang)《證(zheng)券日報》記者(zhe)表示(shi),相對于恢zhi)聰酆he)加快開復工進(jin)度,今(jin)年一季度,開發商對拿地沒有(you)那麼(me)迫(po)切(qie),要排在後(hou)面。從“拿地-開發-銷售”這(zhe)一鏈條(tiao)來看,今(jin)年將會整體(ti)延後(hou)一個季度,房企的(de)核心工作還(huai)是快速(su)回(hui)款,保證(zheng)資(zi)金(jin)鏈安全。

“目前基本上可以(yi)判斷,2020年第(di)一季度,居(ji)住用地交易zi)諧』岊bi)較冷(ling)清,如果疫情及早得到控制,房企將在3月lu)菘 疾共(gong)幀rdquo;易居(ji)研究院智庫中心研究總監(jian)嚴躍進(jin)向(xiang)《證(zheng)券日報》記者(zhe)表示(shi),而第(di)二季度土地市場是否回(hui)暖,很大程度上取決于房企的(de)資(zi)金(jin)狀況。若是資(zi)金(jin)狀況沒有(you)明顯yuan)納疲 敲me)居(ji)住用地交易zi)諧〉de)回(hui)暖會明顯滯後(hou)于住宅銷售市場。”

中指(zhi)研究院研發中心土地雲事業(ye)部研究總監(jian)蔣雲pin)迦餃 ldquo;當前疫情給土地市場帶來了一定(ding)的(de)危(wei)機,但(dan)是長(chang)遠來看,開發商最(zui)關注的(de)仍然是土地,預計此輪疫情結束後(hou),部分地方政府將加快推(tui)進(jin)力度,為開發商形成新的(de)拿地機會。”

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